Пресса о BPG

Мнение Дмитрия Зотова о ритейле в подземелье

Автор: Администратор.

Дмитрий Зотов, президент Base Property GroupМэрия Москвы решила форсировать наступление новой эры торговли самостоятельно: теперь пассажиры могут выбрать товар по рекламным изображениям и сделать заказ в интернете с доставкой, не выходя из метро. Однако большинство игроков относится к проекту более, чем сдержанно, указывая на неготовность к нему продавцов, и покупателей.

Продавать по QR- коду необходимо в первую очередь товары первой необходимости, продукты и т.д., как это сделали в Южной Корее,- размышляет Дмитрий Зотов.-Система подходит для продажи товаров, которые выбираются импульсно. А это, как правило недорогие товары, до 10 тыс. рублей.

Дмитрий Зотов считает, что очень удобно было бы покупать по QR - коду в метро книги. "Учитывая, что большинство пассажиров в метро предпочитают электронные книги, приобретение какой-либо электронной литературы, как раз можно было бы отнести к импульсной покупке",- полагает г-н Зотов. А вот для крупных универмагов, вроде того же ТРЦ "Афимолл Сити", "ЦУМа" или "Цветного", акция представляется пока заведомо сомнительной.

Источник: "CRE 'Commercial Realestate".

 

Новое кадровое назначение в компании Base Property Group

Автор: Администратор.

На должность коммерческого директора девелоперской компании Base Property Group (BPG) приглашена Анжела Чернова. Новый топ-менеджер будет отвечать за формирование доходной части всех собственных строящихся торгово-развлекательных центров компании и привлечение новых контрактов.

Анжела Чернова трудится в области управления коммерческой недвижимостью с 2002 года. В течение 10 лет она занималась формированием доходности объектов, укреплением отношений с арендаторами, финансовым планированием, продвижением и технической эксплуатацией действующих торгово-развлекательных центров - всем, что обеспечивает повышение капитализации и текущей доходности проекта.

Несколько лет г-жа Чернова трудилась в такой известной сети торгово-развлекательных центров как XL (г. Москва), потом была приглашена на должность управляющего торгового комплекса «Формат» (г. Мытищи). В управляющей компании «Торговый квартал» она занимала пост генерального директора более трех лет, а в последние годы работала заместителем генерального директора крупнейшего девелопера Восточной Европы «ТриГранит Менеджмент Рус».

Источник: "CRE 'Commercial Realestate".

 

Продуктовый набор в ТЦ за 40-50 км от МКАД практически такой же как и в Москве

Автор: Администратор.

Александр Буткеев, руководитель региональных проектов Base Property Group: «Продуктовый набор в ТЦ за 40-50 км от МКАД практически такой же как и в Москве»

Сейчас фактически все ритейлеры рассматривают Подмосковье до 100 км от МКАД, поскольку это очень перспективный рынок и большинство работающих в Москве живут в Подмосковье, да и сейчас уже многие крупные компании выносят свои офисы за территорию Москвы, поскольку город перенасыщен.

 

Продуктовый набор в торговых центрах за 40-50 км от МКАД практически такой же как и в Москве, иной раз даже шире. И каждый ритейлер старается разнообразить ассортимент таким образом, чтобы обычному покупателю больше не было смысла ехать ближе к Москве. Ведь, открывая большие гипермаркеты далеко за МКАДом, ритейлер захватывает аудиторию не только местных жителей, но и дачников, которые каждый четверг и пятницу в огромном количестве отправляется из Москвы. Крупные девелоперы точно так же уходят все дальше и дальше от Москвы со строительством торгово-развлекательных центров, поскольку Москва уже перенасыщена, а мест для открытия новых магазинов и для девелоперов, и для ритейлеров становится меньше. 

 

Источник:  CRE "Commercial Realestate"

 

 

Популярность огромных детских развлекательных центров

Автор: Администратор.

Дмитрий Зотов: «Популярность огромных детских развлекательных центров с игровыми автоматами прошла»

Развитие торгово-развлекательных центров в регионах – задача, возможно, более сложная, нежели в столице, где, несмотря на высокую конкуренцию, больше потенциальных покупателей с высоким уровнем дохода. Об особенностях развития региональных торговых центров мы попросили рассказать Дмитрия Зотова, генерального директора и управляющего партнера Base Property Group

 

– Какие параметры необходимо учитывать при разработке концепций региональных торговых центров?

 

 – По моему мнению, концепции торговых центров (ТЦ) в столице и регионах не должны различаться принципиально. Сегодня на рынке по-настоящему востребованы современные объекты, включающие фактически все необходимые составляющие. Концепция каждого отдельно взятого торгового центра должна зависеть от многих моментов: его позиционирования, месторасположения, конкурентного окружения. Девелоперу следует проанализировать все данные и принять решение о позиционировании ТЦ, то есть о его масштабе, направленности – например, будет ли он специализированным или универсальным – и в зависимости от этих моментов разрабатывать концепцию. Для того чтобы объективно оценить все факторы, необходимые для грамотного позиционирования, желательно проводить соответствующие исследования, а для разработки концепции, если нет собственных специалистов, привлечь профессиональную специализированную организацию.

В ходе подготовки концепции и предварительных переговоров с операторами девелопер может столкнуться с определенными сложностями – фактически от общего числа «сетевиков» в регионы идет пока меньше половины. Например, большинство крупных международных сетей по продаже одежды интересуют только крупные города и в очень ограниченном количестве. Поэтому на этапе разработки концепции регионального ТЦ нужно учитывать тот факт, что чем меньше город, тем меньше операторов туда пойдет. Соответственно, если в проект заложить большое количество универмагов и крупных операторов, то их просто можно не набрать. Таким образом, масштаб регионального ТЦ и его концепция должны учитывать определенные ограничения в выборе операторов. 

– В каких регионах России вводится в эксплуатацию наибольшее количество торговых центров?

 

– Мне кажется, сейчас нет явных лидеров по вводу и строительству торговых центров, за исключением разве что Краснодарского края, где в будущем году пройдет Олимпиада. Краснодар на сегодняшний день является самым обеспеченным городом России по объему торговых площадей на тысячу жителей, но новые объекты продолжают строиться. Среди них – вторые очереди ТЦ «Галерея-Краснодар» и «Карнавал», ТЦ «Горизонт». В минувшем году список объектов пополнил суперрегиональный ТРЦ OZ Mall площадью свыше 200 000 кв. м.

 

Что касается других городов, то появление объектов происходит более-менее равномерно и в основном за счет проектов, которые были начаты еще до кризиса и получили финансирование либо во время кризиса, либо сразу после него. Речь идет не только о «миллионниках», но и о городах поменьше. Девелоперов больше всего интересуют промышленные центры и регионы с хорошими экономическими показателями – например, Черноземье, Приволжье, нефтегазовые районы.

 Фото с официального сайта ТРЦ OZ Mall

– Какие составляющие торговых центров (помимо магазинов) пользуются популярностью у посетителей?

 

– Во всем мире самым эффективным и универсальным «якорем» развлечений является кинотеатр, и Россия не исключение. Эта закономерность обусловлена как невысокой стоимостью билетов, так и постоянным обновлением репертуара, где каждый может найти что-то по душе. Поэтому наличие кинотеатра, а особенно современного мультиплекса, является большим плюсом для торгового центра, именно на нем в большой степени завязаны и другие развлечения в составе объекта. Читать продолжение...

 

Источник:  Портал "Галерея недвижимости"

 

Ярославль. Заволжский район города получит свой ТРЦ

Автор: Администратор.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Base Property Group возводит первый торгово-развлекательный центр в крупнейшем административном округе Ярославля - Заволжском районе.

ТРЦ общей площадью 21 тыс. кв. м строится на участке 2,5 га и будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2013 года. У проекта уже определились якорные арендаторы, которыми станут продуктовый супермаркет «Перекресток», магазин бытовой техники «М.Видео» и 5-зальный мультиплекс «Киноформат».

Двухуровневый ТРЦ будет расположен на пересечении проспекта двух основных магистралей Заволжского района. Участок находится в зоне плотной жилой застройки, на первой линии домов, что обеспечивает ему отличную визуальную, транспортную и пешеходную доступность. Суточный автомобильный трафик составляет 30-40 тыс., а рядом с объектом расположены остановки общественного транспорта.

«Заволжский район нередко называют городом-спутником Ярославля из-за его обособленности - он расположен на противоположном берегу Волги, а с исторической частью города связан посредством двух мостов, - комментирует Дмитрий Зотов, генеральный директор Base Property Group. – Сегодня этот район является наиболее перспективным для развития современной инфраструктуры. При том, что здесь ведется очень активное строительство жилья, район имеет самые низкие показатели по обеспеченности населения торговой недвижимостью среди других округов Ярославля. Поэтому мы выбрали эту локацию и станем первыми, кто построит здесь полноценный ТРЦ».

В состав галереи торгового центра войдут более 80 магазинов. Зона фуд-корта будет функционировать рядом с многозальным кинотеатром, а также на территории торговой галереи, где планируется открытие еще нескольких ресторанов. Проектом предусмотрена наземная парковка на 450 м/мест. «Мы объединили под одной крышей все основные товарные группы, а также развлечения и отдых, которые необходимы в торговом центре районного формата. С открытием нашего проекта у жителей Заволжского района пропадет необходимость ездить в другие части города за полноценным шоппингом и развлечениями – все это будет возможно в шаговой доступности», – добавляет Дмитрий Зотов.

Источник: "Shopandmall.Ru".

В Орске появится первый современный торгово-развлекательный центр

Автор: Администратор.

Девелопмент коммерческой недвижимости

В четвертом квартале 2013 года в городе Орск (Оренбургская область) откроется первый современный торгово-развлекательный центр. Об этом говорится в сообщении компании Base Property Group, которая выступает девелопером проекта.

ТРЦ "Европейский" строится в центре города на улице Проспект Мира (Ленинский район). Общая площадь комплекса превысит 17 тысяч квадратных метров. Согласно концепции, в "Европейском" разместятся более 70 магазинов.

Якорными арендаторами комплекса станут продовольственный супермаркет, а также магазины бытовой техники и спортивных товаров. Кроме того, в ТРЦ будут работать первый в Орске современный многозальный кинотеатр, кафе, ресторанный дворик и наземный паркинг на 600 машиномест.

Девелоперская компания Base Property Group, основанная в 2011 году, специализируется на строительстве торгово-развлекательных центров в Москве и регионах России. Помимо ТРЦ в Орске, на 2013-2014 годы компанией заявлено открытие торгово-развлекательных центров в Ярославле (21 тысяча квадратных метров), Сыктывкаре (21,4 тысячи "квадратов"), Ульяновске (37 тысяч квадратных метров) и Туле (50 тысяч квадратных метров).

Также Base Property Group занимается управлением ТРЦ и оказывает консалтинговые услуги.

Источник: "lenta.ru".

Подведение итогов 2012 года от президента компании BASE PROPERTY GROUP Зотова Дмитрия

Автор: Администратор.

Дмитрий Зотов, президент Base Property Group

2012 год не сильно отличается по активности от 2011-го: новых проектов не много, деньги на рынке труднодоступные, активность арендаторов, к сожалению, невысокая. Никаких прорывов в отрасли не произошло. Очень низкая активность покупателей торговой недвижимости. В регионах вообще почти ничего не продается, в Москве все сделки идут в основном за счет активности локальных покупателей или иностранцев, которые уже давно присутствуют на рынке и расширяют портфели проектов.

Для Base Property Group в 2012-м все начинания 2011 г. обрели свое реальное воплощение. Нам удалось профинансировать и приступить к строительству двух ТЦ: в Ярославле и Орске. Мы запустили ряд новых проектов, которые начнут строиться в I квартале 2013 г. К сожалению, не удалось достичь ощутимых результатов в инвест-брокеридже, но ряд сделок в процессе, и они должны быть завершены также в I квартале 2013 г.

Хотя Base Property Group была основана в конце 2011 г., в 2012-м, можно сказать, она реально состоялась! В 2013 г. мы планируем начать строительство не менее четырех новых объектов, а также приобрести несколько проблемных ТЦ с целью их реконцепции и увеличения доходности.

Источник: печатное издание журнал"Mall", №1 (94) февраль 2013.

Орск. В городе строится первый современный торгово-развлекательный центр

Автор: Администратор.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Base Property Group приступила к строительству первого современного торгово-развлекательного центра в центре Орска. Открытие ТРЦ «Европейский» общей площадью более 17000 кв. м запланировано на IV квартал 2013 года.

Согласно концепции, в ТРЦ «Европейский» разместятся более 70 магазинов известных брендов. Якорными арендаторами комплекса станут продовольственный супермаркет, магазин бытовой техники и товаров для дома, магазин спортивных товаров. Одной из основных точек притяжения выступит первый и пока единственный в городе многозальный кинотеатр современного формата. Для посетителей будут работать зоны кафе и ресторанный дворик. Проектом предусмотрена удобная наземная парковка на 600 машиномест.

ТРЦ «Европейский» откроется в Ленинском районе Орска, на одной из основных транспортных магистралей. Главными преимуществами объекта станут высокий автомобильный и пешеходный трафик, расположение в районе плотной жилой и административной застройки, отличная визуальная доступность. В зону охвата объекта попадает весь город и область, включая Новотроицк, Гай и Новоорск. По оценкам специалистов, все это обеспечит новому торговому центру более 380 тыс. посетителей.

По словам генерального директора Base Property Group Дмитрия Зотова, по годовому объему промышленного производства Орск сравним с Красноярском, Казанью, Набережными Челнами, Кемерово или Ярославлем. Высокая покупательская способность населения в сочетании с недостатком качественных площадей обеспечивают городу большой потенциал для развития полноценной сети торгово-развлекательных центров. Таким образом, у крупных и известных брендов появится возможность выйти на данный рынок. Учитывая, что на сегодняшний день вся розничная торговля представлена в Орске только форматом street-retail, городу просто необходимы современные торговые центры, резюмировал г-н Зотов. 

Источник: "Shopandmall.Ru".

 

Дмитрий Зотов основал нового девелопера — Base Property Group

Автор: Администратор.

Дмитрий Зотов. Генеральный директор Base Property GroupДмитрий Зотов объявил о том, что стал владельцем и генеральным директором и управляющим партнером девелоперской компании Base Property Group (BPG), фактически начав деятельность в сентябре 2011 г.).

Инвестиционный портфель BPG сейчас включает в себя пять объектов, открытие которых запланировано на 2013-2014 гг. Это ТРЦ в г. Ярославле (21 тыс. кв. м), ТРЦ в г. Орске (17 тыс. кв. м), ТРЦ в г. Сыктывкаре (21,4 тыс. кв. м), ТРЦ в г. Ульяновске (37 тыс. кв. м), ТЦ в г. Туле (50 тыс. кв. м).

Заместителем генерального директора — директором по развитию BPG — стал Константин Воронин, ранее работавший с Зотовым в «Торговом квартале». Всего в головном офисе (не считая сотрудников на проектах в регионах) трудятся 12 человек.

Зотов родился 7 мая 1968 г. в Москве. В 1993 г. окончил Российский химико-технологический университет. Прошел путь от менеджера по продажам до гендиректора московской сети супермаркетов «Мульти». В 2003 г. стал гендиректором компании-застройщика «Русские торговые сети» (СП компаний «Спортмастер», «Старик Хоттабыч», «М.Видео» и Промсвязьбанка). В 2004-2011 гг. работал в группе «Торговый квартал», прошел путь от директора управляющей компании до генерального директора холдинга.

Источник: "Ведомости".

Новый девелопер построит 5 ТРЦ в регионах

Автор: Администратор.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Новая девелоперская компания Base Property Group появилась на российском рынке. Основателем BPG является Дмитрий Зотов, ранее являвшийся акционером и  генеральным директором Группы Компаний «Торговый квартал».

Компания  реализует ряд собственных проектов торгово-развлекательных центров в различных регионах России. В настоящее время инвестиционный портфель BPG включает в себя пять объектов. Открытие новых торговых комплексов предполагается в 2013-2014 годах.

По данным портала Cre.ru, BPG инвестировала в недостроенные торговые комплексы. В портфеле компании находятся объекты в Туле (50 000 кв.м), Ульяновске (37 000 кв.м), Ярославле (21 000 кв.м), Сыктывкаре (21 000 кв.м) и Орске (17 000 кв.м). Эксперты оценивают объем инвестиций в проекты в размере 45-50 миллионов долларов.

Источник: "Моллы.Ru".

 

"Торговый квартал" породил конкурента

Автор: Администратор.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Бывший совладелец "Торгового квартала" Дмитрий Зотов создал новую девелоперскую компанию Base Property Group. Как и "Торговый квартал", она специализируется на строительстве торговых центров в регионах, а ее портфель уже достигает 145 тыс. кв. м.

О том, что Дмитрий Зотов является единственным владельцем созданной полтора года назад Base Property Group, "Ъ" рассказал сам бизнесмен. По его словам, сейчас в портфеле группы пять проектов по строительству торгово-развлекательных центров общей площадью 146 тыс. кв. м — по 21 тыс. кв. м в Ярославле и Сыктывкаре, 50 тыс. кв. м в Туле, 37 тыс. кв. м в Ульяновске и 17 тыс. кв. м в Орске. "Эти объекты будут вводиться в эксплуатацию на протяжении 2013-2014 годов,— говорит господин Зотов.— Мы начинали строить не с нуля, а покупали недостроенные торговые центры". 

Исходя из обнародованных Дмитрием Зотовым данных портфель проектов его новой компании всего лишь на 9% меньше девелоперского портфеля созданного в 2003 году "Торгового квартала" (ТК; 160 тыс. кв. м). До 2011 года господин Зотов являлся гендиректором этой компании и владел 33%, которые он получил в 2009 году — после выхода из бизнеса "Торгового квартала" венгерской девелоперской группы TriGranit (приобрела в 2007 году 50% ТК, по оценкам экспертам, не более чем за $100 млн). Свою долю в "Торговом квартале" господин Зотов продал в 2011 году Eastward Capital Михаила Кирсанова, которая сейчас консолидировала 100% "Торгового квартала". Экс-партнеры не говорят ни о причинах расставания, ни о сумме сделки. 

 

Дмитрий Зотов рассказал, что в покупку недостроя он реинвестировал часть средств, вырученных от продажи 33% "Торгового квартала". Консолидация в регионах недостроенных объектов площадью 146 тыс. кв. м могла обойтись Base Property Group в $45-50 млн, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его прогнозам, после сдачи этих объектов их совокупная рыночная стоимость может достичь $150-200 млн. В регионах, продолжает эксперт, сразу после кризиса оказалось много проектов, реализованных на 50-70%, собственники которых соглашались продавать их с дисконтом 30-45%. "Но мы не действовали по принципу пылесоса, собирая все активы, которые продавались со скидкой",— отмечает господин Зотов. По его словам, при обилии широкого предложения особого выбора в регионах нет — "большая часть проектов практически неликвидна". 

 

"Сейчас на рынке торговой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках высокая конкуренция,— описывает текущую тенденцию совладелец группы "Регионы" (строит торгово-развлекательные центры.— "Ъ") Амиран Муцоев.— Это вынуждает девелоперов выходить в города с меньшей численностью населения". Так, в Ярославле сейчас общая площадь качественных торговых площадей не превышает 500 тыс. кв. м, в Ульяновске и Туле — почти по 300 тыс. кв. м, что для городов с населением свыше 500 тыс. человек недостаточно, считает Константин Ковалев. Города же с населением менее 300 тыс. человек — такие как Сыктывкар и Орск, по-прежнему остаются вне поля зрения девелоперов, констатирует эксперт, хотя даже у федеральных ритейлеров есть спрос на качественные площади в этих городах. 

Халиль Аминов
"Комменсантъ".