ПРОДАЖА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Одним из основных направлений деятельности BASE PROPERTY GROUP является инвестиционный брокеридж и консалтинг.

Создавая объект коммерческой недвижимости, нужно с самого начала думать о возможности выхода из него с максимальной эффективностью. Стоимость коммерческого объекта напрямую связана с получаемым от него доходом, поэтому наилучший способ увеличения капитализации объекта – это работа  с его доходностью. Мы знаем, как это сделать!

Мы разработали уникальную методику, позволяющую точно оценить влияние каждого из оптимизируемых параметров на  общую стоимость объекта. Помогая Вам продать Ваш объект или оптимизировать его концепцию и увеличить доходность, мы используем многолетний опыт работы наших сотрудников, анализируем накопленную информацию о десятках коммерческих объектов из разных регионов России, предлагая Вам готовые решения, позволяющие достичь максимального результата.

 Продажа объектов коммерческой недвижимости

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНСАЛТИНГ И БРОКЕРИДЖ ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ:

  • Анализ текущей эффективности и стоимости проекта/объекта.
  • Оптимизацию концепции объекта и других параметров, влияющих на его доходность и стоимость.
  • Замену пула арендаторов, увеличение арендного потока.
  • Качественную презентацию объекта/проекта потенциальным инвесторам и покупателям.
  • Привлечение финансирования (стартового и банковского).
  • Сопровождение сделки купли-продажи.

Диагностика эффективности концепции и работы объекта коммерческой недвижимости  - действенный инструмент увеличения его доходности и инвестиционной стоимости.

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА  ДОХОДНОСТЬ И КАПИТАЛИЗАЦИЮ ОБЪЕКТА:

Факторы, слабо подверженные оптимизации
  • Местоположение
  • Конкурентное окружение
  • Уровень инвестиционной привлекательности региона и платежеспособность целевой аудитории.

 
Факторы, оптимизация которых оказывает существенное влияние на капитализацию объекта 
  • Эффективность планировочных решений
  • Рыночное позиционирование объекта, оптимальность состава арендаторов
  • Актуальность арендных и эксплуатационных и арендных ставок
  • Потенциал дополнительной доходности
  • Величина и структура эксплуатационных и коммунальных расходов
  • Система налогообложения
  • Стратегия рыночного позиционирования и рекламного продвижения объекта.
Прочие факторы, влияющие на реализуемость и сроки совершения сделки
  • Отсутствие/наличие обременений
  • Техническое состояние объекта
  • Наличие и качество технической документации и правоустанавливающих документов
  • Состояние бухгалтерской и налоговой отчетности
  • Готовность  структуры собственности к проведению сделки.